Tous nos prix sont affichés avant engagement : gestion courante, garantie loyers impayés, mise en location et audit. Pas de loyer encaissé, pas d’honoraires de gestion.
Prix TTC affichésDeux formules clairesDéductibles des revenus fonciers
Chez Keen Patrimoine, la gestion courante d’un logement à Saint-Ouen-sur-Seine coûte 6,5 % TTC des loyers encaissés en Gestion Essentielle, et 8,9 % TTC en Gestion Sérénité, garantie loyers impayés comprise. L’audit locatif coûte 190 € TTC, déduits de vos premiers honoraires si vous nous confiez la gestion. Pour la mise en location, la part payée par le locataire est plafonnée par la loi. En location nue au régime réel, ces honoraires se déduisent de vos revenus fonciers.
| Prestation | Prix TTC | À retenir |
|---|---|---|
| Gestion Essentielle | 6,5 % des loyers encaissés | Gestion courante complète, compte rendu mensuel |
| Gestion Sérénité | 8,9 % des loyers encaissés | Gestion Essentielle + garantie loyers impayés |
| Audit locatif | 190 € | Déduit des premiers honoraires de gestion |
| Mise en location | [part propriétaire à confirmer] | Part du locataire : 12,10 € par m² au maximum |
| État des lieux d’entrée | [part propriétaire à confirmer] | Part du locataire : 3,03 € par m² au maximum |
| Pack permis de louer | [à confirmer] | Dossier Touriz, visite de la mairie, suivi de la décision |
Barème affiché conformément à l’arrêté du 10 janvier 2017 relatif à l’information des consommateurs par les professionnels de l’immobilier. Plafonds de la part locataire : décret n° 2014-890, valeurs 2026 pour la zone très tendue.
Les honoraires de gestion sont déductibles : leur coût réel est donc inférieur à leur montant affiché. Indiquez votre loyer, votre formule et votre tranche d’imposition :
Calcul indicatif pour une location nue. Au régime réel, les honoraires se déduisent des revenus fonciers, imposés au barème et soumis à 17,2 % de prélèvements sociaux. Au micro-foncier, l'abattement de 30 % couvre déjà les charges.
Recevoir une proposition chiffréeExemple : pour un loyer de 1 000 € charges comprises en Gestion Essentielle, les honoraires atteignent 780 € par an. Au régime réel, avec une tranche marginale de 30 %, ils réduisent l’impôt et les prélèvements sociaux de 368 € : la gestion ne coûte plus que 412 € par an, soit environ 34 € par mois.
| Prestation | Gestion Essentielle | Gestion Sérénité |
|---|---|---|
| Encaissement et reversement des loyers | ✓ | ✓ |
| Avis d’échéance, quittances, relances | ✓ | ✓ |
| Révision annuelle et régularisation des charges | ✓ | ✓ |
| Suivi technique, devis et coordination des artisans | ✓ | ✓ |
| Veille réglementaire : permis de louer, plafond, DPE | ✓ | ✓ |
| Compte rendu mensuel | ✓ | ✓ |
| Garantie loyers impayés, frais de procédure selon contrat | — | ✓ |
La garantie loyers impayés est souscrite auprès de notre assureur partenaire : ses conditions, plafonds et exclusions vous sont remis avant la signature du mandat.
Les honoraires de gestion sont toujours à la charge du propriétaire. Pour la mise en location, la loi ALUR a organisé un partage : quatre prestations peuvent être facturées pour partie au locataire, la visite, la constitution du dossier, la rédaction du bail et l’état des lieux d’entrée. Tout le reste, à commencer par l’annonce et la publicité, revient au propriétaire.
La part du locataire obéit à une double limite : elle ne peut dépasser ni la part payée par le propriétaire, ni un plafond au mètre carré. Saint-Ouen étant classée en zone très tendue, ce plafond est de 12,10 € TTC par m² pour la visite, le dossier et le bail, et de 3,03 € TTC par m² pour l’état des lieux en 2026. Pour un deux-pièces de 40 m², le locataire paie donc au plus 605,20 €.
Le détail de chaque étape figure sur notre page mettre son appartement en location.
Les agences de gestion en ligne affichent souvent entre 4,5 et 4,9 % TTC des loyers, hors garantie loyers impayés et hors options. Avant de comparer un pourcentage, vérifiez ce qu’il recouvre :
| Question à poser | Pourquoi c’est important |
|---|---|
| La garantie loyers impayés est-elle incluse ? | Souscrite à part, elle ajoute en général 2 à 4 % des loyers |
| Qui fait les visites et les états des lieux ? | Un intervenant différent à chaque fois, ou le même gestionnaire |
| Le loyer est-il vérifié au regard du plafond ? | À Saint-Ouen, un loyer trop élevé se rembourse au locataire |
| Le permis de louer est-il pris en charge ? | Louer sans autorisation expose à une amende de 5 000 à 15 000 € |
| Qui suit les travaux sur place ? | Un sinistre mal suivi coûte plus cher que la différence d’honoraires |
Tarifs relevés sur les sites des agences en ligne, septembre 2026.
Permis de louer, loyer maximum, DPE : un gestionnaire vous répond sous 24 h ouvrées, sans engagement.
Sur les sommes effectivement encaissées pour votre compte. Si le logement est vide ou si le loyer n’est pas payé, aucun honoraire de gestion n’est prélevé pour la période.
Au régime réel des revenus fonciers, vous pouvez déduire 20 € par logement et par an au titre des frais de gestion courante non justifiés (courrier, téléphone). Cette somme s’ajoute à la déduction des honoraires réels versés à votre agence.
Oui, au régime réel des loueurs en meublé non professionnels (LMNP), ils font partie des charges déductibles du bénéfice. Au micro-BIC, l’abattement forfaitaire les couvre déjà.
Parce qu’elle assure sur place ce que d’autres sous-traitent ou laissent au propriétaire : visites, états des lieux, suivi des travaux, dossier de permis de louer et vérification du loyer. La différence se juge sur le service rendu, pas seulement sur le pourcentage.
Indiquez-nous votre logement et votre loyer : nous vous adressons une proposition écrite, formule par formule, sans engagement.
Premier échange gratuit. Aucun engagement à ce stade.
Rédigé par Mohamed Yamani, administrateur de biens et fondateur de Keen Patrimoine (carte professionnelle n° CPI 7501 2023 000 000 398). Découvrir Keen Patrimoine
Mis à jour le 22/09/2026 · Sources : arrêté du 10 janvier 2017 (affichage des prix), décret n° 2014-890 (honoraires de location), Code général des impôts (revenus fonciers), service-public.fr.
Le barème est public, mais le montant dépend du loyer et de la formule. Laissez-nous l’adresse, nous vous rappelons avec le chiffre exact.
Vos coordonnées servent uniquement à vous rappeler. Voir notre politique de confidentialité. Vous préférez appeler ? 09 55 36 23 51.
