Estimation du loyer, permis de louer, annonce, visites, choix du locataire, bail et état des lieux : nous nous occupons de tout, jusqu’à la remise des clés.
Loyer au plafond légalDossiers vérifiésBail conforme
Pour mettre un appartement en location à Saint-Ouen-sur-Seine, il faut, dans l’ordre : fixer un loyer qui respecte le plafond de Plaine Commune, obtenir le permis de louer si l’immeuble date d’avant 2004, réunir les diagnostics obligatoires, publier une annonce complète, sélectionner un locataire solvable, puis signer le bail et l’état des lieux. Keen Patrimoine prend en charge chacune de ces étapes, que vous nous confiiez ensuite la gestion du logement ou non.
Nous croisons le loyer de marché et le plafond légal pour fixer le bon prix. Premier aperçu avec notre estimation du loyer de votre appartement.
Nous préparons le dossier Touriz et assistons à la visite de la mairie. Voir les démarches du permis de louer.
DPE, électricité, gaz, plomb, amiante et état des risques : nous les faisons réaliser par un diagnostiqueur certifié s’ils manquent.
Photos soignées, description précise et toutes les mentions obligatoires, puis diffusion sur les sites spécialisés.
Nous organisons les visites, vérifions les pièces de chaque candidat et vous présentons les meilleurs dossiers.
Bail conforme au modèle officiel, avec ses annexes : diagnostics, notice d’information, autorisation de louer.
État des lieux d’entrée détaillé et photographié, relevé des compteurs, puis remise des clés.
Une annonce incomplète est une annonce irrégulière. À Saint-Ouen, zone d’encadrement des loyers, elle doit indiquer :
Le loyer affiché doit donc être calculé avant la publication. Notre simulateur du plafond de loyer donne la valeur de référence pour votre logement.
La loi fixe la liste des pièces qu’un bailleur peut demander (décret n° 2015-1437) : pièce d’identité, justificatif de domicile, justificatifs d’activité professionnelle et de ressources. Il est interdit d’exiger un relevé de compte, une photo d’identité ou une attestation de bonne tenue de compte, et tout critère discriminatoire est proscrit.
Dans ce cadre, nous analysons chaque dossier sur trois points : la cohérence des pièces, contrôlées pour détecter les faux documents ; la solvabilité, en rapportant le loyer aux revenus ; la stabilité de la situation. Nous acceptons les dossiers constitués sur DossierFacile, le service de l’État qui certifie les pièces.
Si le candidat présente un garant, nous vérifions aussi son dossier. Pour aller plus loin, la garantie loyers impayés protège vos revenus pendant toute la durée du bail. Vous gardez le dernier mot : nous vous présentons les dossiers retenus, vous choisissez.
Les honoraires de location sont partagés entre le propriétaire et le locataire. Saint-Ouen étant en zone très tendue, la part du locataire est plafonnée, et le propriétaire paie au moins autant que lui :
| Prestation | Plafond de la part du locataire en 2026 | Exemple pour 40 m² |
|---|---|---|
| Visite, constitution du dossier, rédaction du bail | 12,10 € TTC par m² | 484,00 € |
| État des lieux d’entrée | 3,03 € TTC par m² | 121,20 € |
| Annonce et publicité | Entièrement à la charge du propriétaire | — |
Source : décret n° 2014-890 du 1er août 2014, plafonds revalorisés au 1er janvier 2026 (service-public.fr).
Notre barème pour la part du propriétaire figure sur la page honoraires de gestion locative. Si vous nous confiez ensuite la gestion, la mise en location s’enchaîne sans rupture avec la gestion courante.
| Location vide | Location meublée | |
|---|---|---|
| Durée du bail | 3 ans | 1 an (9 mois pour un étudiant) |
| Dépôt de garantie | 1 mois de loyer hors charges | 2 mois de loyer hors charges |
| Préavis du locataire à Saint-Ouen | 1 mois (zone tendue) | 1 mois |
| Plafond de loyer | Grille « location vide » | Grille « location meublée », légèrement plus haute |
| Fiscalité | Revenus fonciers | Bénéfices industriels et commerciaux (LMNP) |
Le meublé attire surtout les étudiants et les jeunes actifs, nombreux à Saint-Ouen, mais il demande une liste d’équipements obligatoire et un suivi plus fréquent. Notre page gestion de studios et meublés détaille ce choix.
Permis de louer, loyer maximum, DPE : un gestionnaire vous répond sous 24 h ouvrées, sans engagement.
Il faut compter le délai d’instruction du permis de louer, un mois après le dépôt d’un dossier complet, auquel s’ajoute la recherche du locataire. Le bon réflexe est de déposer la demande dès la réception du préavis de l’ancien locataire, pour relouer sans vacance.
Le titre de propriété, les diagnostics en cours de validité, les extraits du règlement de copropriété sur l’usage et les charges, le dernier décompte de charges, votre attestation d’assurance et l’autorisation de louer ou son récépissé. Nous vous indiquons ce qui manque dès le premier échange.
Oui. Nous présélectionnons les candidats et vérifions leurs pièces, puis nous vous présentons les dossiers retenus avec notre avis. La décision finale vous revient.
Les deux parties. La part du locataire est plafonnée par la loi : à Saint-Ouen, 12,10 € par m² pour la visite, le dossier et le bail, et 3,03 € par m² pour l’état des lieux en 2026. Le propriétaire paie au moins autant que le locataire, et la publicité reste à sa seule charge.
Non. Nous réalisons l’état des lieux d’entrée avec le locataire, pièce par pièce et photos à l’appui, puis nous vous en transmettons une copie signée. Le même document servira de référence à la sortie.
Votre logement se libère bientôt ? Parlons du loyer, du calendrier et des démarches : nous vous proposons un plan de mise en location clair et chiffré.
Premier échange gratuit. Aucun engagement à ce stade.
Rédigé par Mohamed Yamani, administrateur de biens et fondateur de Keen Patrimoine (carte professionnelle n° CPI 7501 2023 000 000 398). Découvrir Keen Patrimoine
Mis à jour le 22/09/2026 · Sources : loi du 6 juillet 1989, décret n° 2014-890 (honoraires), décret n° 2015-587 (bail type), décret n° 2015-1437 (pièces justificatives), arrêté du 21 avril 2022 (annonces), service-public.fr.
Annonce, visites, vérification des dossiers, bail et état des lieux. Dites-nous où se trouve le bien, nous vous rappelons sous 24 h ouvrées.
Vos coordonnées servent uniquement à vous rappeler. Voir notre politique de confidentialité. Vous préférez appeler ? 09 55 36 23 51.
