Studios, T1, T2 et logements meublés changent souvent de locataire. Nous organisons chaque relocation pour réduire la vacance, et nous veillons au respect des règles propres au meublé : bail, équipements et plafond de loyer.
Relocation anticipéeInventaire à chaque état des lieuxPlafond meublé vérifié
Un studio ou un logement meublé se loue vite mais se libère souvent : les baux sont plus courts, les locataires plus mobiles et l’usure plus rapide. La gestion doit donc anticiper chaque départ, vérifier l’inventaire du mobilier et remettre le logement en location sans attendre. À Saint-Ouen-sur-Seine, le meublé suit aussi ses propres règles : une liste d’équipements obligatoires, un bail d’un an, ou de neuf mois pour un étudiant, et une grille de loyer spécifique, légèrement plus élevée que celle de la location vide.
| Indicateur | Saint-Ouen | Source |
|---|---|---|
| Logements d’une ou deux pièces | 46,8 % | INSEE, 2023 |
| Ménages d’une seule personne | 43,0 % | INSEE, 2023 |
| Habitants de 15 à 39 ans | Environ 41 % | INSEE, 2023 |
Les petites surfaces forment près de la moitié du parc et répondent à une demande jeune : étudiants, jeunes actifs qui travaillent à Paris ou à La Défense, et bientôt les étudiants en santé du campus hospitalo-universitaire attendus à partir de 2029. Cette demande garantit des candidats nombreux, mais elle entraîne une rotation plus forte : chaque départ est une période sans loyer si rien n’est préparé.
| Location meublée | Bail mobilité | |
|---|---|---|
| Durée | 1 an, reconduit tacitement ; 9 mois pour un étudiant | 1 à 10 mois, non reconductible |
| Locataires concernés | Tout locataire | Étudiant, stagiaire, formation, mutation, mission temporaire |
| Dépôt de garantie | 2 mois de loyer hors charges au maximum | Interdit |
| Préavis du locataire | 1 mois | 1 mois |
| Plafond de loyer | Grille « location meublée » | Grille « location meublée » |
Sources : loi du 6 juillet 1989 (titre Ier bis), loi ELAN (bail mobilité), arrêté préfectoral IDF-2026-04-28-00033.
Le bail mobilité convient bien aux studios proches des transports, loués à des stagiaires ou à des salariés en mission. La garantie loyers impayés ou la garantie Visale protègent alors vos revenus, puisque aucun dépôt ne peut être demandé.
Un logement n’est « meublé » au sens de la loi que s’il comprend au minimum les éléments fixés par le décret n° 2015-981 :
S’il manque un élément, le locataire peut demander la requalification du bail en location vide, avec un bail de trois ans. Nous contrôlons cette liste à chaque état des lieux et la joignons au bail sous forme d’inventaire.
Le meublé dispose de sa propre grille, légèrement supérieure à celle de la location vide. Exemples de loyers maximum hors charges en 2026 :
| Logement meublé | Immeuble d’avant 1946 | Immeuble de 1971 à 1990 | Immeuble d’après 1990 |
|---|---|---|---|
| Studio de 20 m² | 626 € | 506 € | 572 € |
| Studio de 28 m² | 876 € | 708 € | 801 € |
| Deux-pièces de 40 m² | 1040 € | 908 € | 960 € |
Loyer de référence majoré « location meublée » de l’arrêté IDF-2026-04-28-00033 (secteur 310) × surface habitable.
Pour votre logement précis, le simulateur de l’encadrement des loyers applique la grille meublée ligne par ligne.
Nous publions l’annonce et, si le bail le prévoit, organisons les visites pendant le préavis du locataire en place.
Pour un immeuble d’avant 2004, nous déposons la demande de permis de louer sans attendre le départ.
État des lieux de sortie, contrôle de l’inventaire et petites réparations programmées aussitôt.
État des lieux d’entrée et remise des clés, si possible dans la même semaine que la sortie.
Chaque étape s’appuie sur notre méthode de mise en location, adaptée au rythme des petites surfaces.
Permis de louer, loyer maximum, DPE : un gestionnaire vous répond sous 24 h ouvrées, sans engagement.
Au maximum deux mois de loyer hors charges pour un bail meublé classique. Pour un bail mobilité, aucun dépôt de garantie ne peut être demandé ; la garantie Visale peut alors couvrir les impayés.
Non. Nous gérons les meublés loués comme résidence principale, avec un bail d’un an, de neuf mois pour un étudiant, ou un bail mobilité. Les meublés de tourisme obéissent à d’autres règles, dont l’enregistrement en mairie.
Les loyers d’un meublé relèvent des bénéfices industriels et commerciaux, sous le statut de loueur en meublé non professionnel dans la plupart des cas. Au micro-BIC, un abattement forfaitaire de 50 % s’applique ; au régime réel, les charges et l’amortissement sont déductibles. Votre expert-comptable vous aide à choisir.
Oui, lorsque le locataire en place quitte le logement : le propriétaire ne peut pas lui donner congé pour ce seul motif. Il faut ensuite signer un bail meublé et installer le mobilier obligatoire, et le loyer suit la grille meublée. Nous vérifions que l’opération est intéressante pour votre logement.
Studio, T1, T2 ou meublé : présentez-nous votre logement et nous vous proposons un loyer, un type de bail et une organisation adaptés à sa rotation.
Premier échange gratuit. Aucun engagement à ce stade.
Rédigé par Mohamed Yamani, administrateur de biens et fondateur de Keen Patrimoine (carte professionnelle n° CPI 7501 2023 000 000 398). Découvrir Keen Patrimoine
Mis à jour le 22/09/2026 · Sources : loi du 6 juillet 1989, décret n° 2015-981 (équipements du meublé), loi ELAN (bail mobilité), arrêté préfectoral IDF-2026-04-28-00033, INSEE (recensement 2023).
Bail meublé, liste d’équipements obligatoire, rotation plus rapide. Dites-nous où se trouve le studio, nous vous rappelons.
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