Vous vivez en province ou à l’étranger ? Nous sommes vos yeux et vos mains à Saint-Ouen : visites, états des lieux, artisans, démarches et loyers. Vous gardez les décisions, nous nous occupons du reste.
Gestionnaire sur placeCompte rendu mensuelDécisions validées à distance
Gérer un logement à distance suppose d’avoir quelqu’un sur place pour ce qui ne se fait pas en ligne : les visites, les états des lieux, l’accès des artisans, les démarches en mairie et les sinistres. Keen Patrimoine assure cette présence à Saint-Ouen-sur-Seine pour des propriétaires qui vivent en province ou à l’étranger. Nous encaissons les loyers, suivons le logement et vous transmettons chaque mois un compte rendu ; les décisions importantes, comme le choix du locataire ou les travaux, restent les vôtres.
Nous faisons visiter le logement, réalisons les états des lieux d'entrée et de sortie, photos à l'appui, et remettons les clés.
Nous trouvons l'artisan, lui donnons accès au logement et vérifions le travail réalisé.
Dossier de permis de louer, visite du service d'hygiène, échanges avec le syndic de copropriété.
Encaissement, reversement, quittances et relances dès le premier retard.
Dégât des eaux ou panne : déclaration, constat, expertise et suivi des réparations.
Bail, diagnostics, attestations d'assurance et factures, transmis au fil de l'eau.
Dans chacun de ces cas, la première étape est la même : un bilan du logement, de son loyer possible et de ses obligations, avant de décider de la formule de gestion.
Déléguer ne veut pas dire perdre la main. Nous vous sollicitons pour tout ce qui engage votre patrimoine :
Pour le reste, nous agissons dans le cadre de votre mandat et vous tenons informé. Le mandat et le bail peuvent être signés sans vous déplacer.
Un compte rendu de gestion : loyers encaissés et reversés, relances, interventions et frais.
Un message dès qu’un impayé, un sinistre ou une réclamation du locataire survient, avec notre plan d’action.
La révision du loyer, la régularisation des charges et un récapitulatif pour votre déclaration de revenus fonciers.
En cas de dégât des eaux ou de travaux importants, nous vous envoyons photos et devis avant toute décision. Notre page travaux et sinistres en location détaille la méthode.
Vivre à l’étranger ne change rien au bail, mais modifie votre situation fiscale. Les loyers d’un logement situé en France restent en principe imposables en France, même si vous n’y résidez plus. Les non-résidents sont soumis à un taux minimum d’imposition, sauf s’ils justifient que leur taux moyen mondial serait inférieur.
Côté prélèvements sociaux, un propriétaire affilié à la sécurité sociale d’un autre État de l’Espace économique européen ou de la Suisse ne paie que le prélèvement de solidarité de 7,5 %, au lieu de 17,2 %. Ces règles dépendent de la convention fiscale applicable : faites-les vérifier par votre conseiller.
Pour un propriétaire éloigné, nous recommandons la Gestion Sérénité : en cas d’impayé, la garantie loyers impayés prend le relais, et vous n’avez aucune procédure à mener depuis l’étranger. La Gestion Essentielle convient si vous préférez une caution ou la garantie Visale. Le détail des deux formules figure sur la page honoraires de gestion locative.
Avant de confier un logement que vous n’avez pas vu depuis longtemps, l’audit locatif fait le point sur son état et sur ses obligations : permis de louer, plafond de loyer et DPE.
Permis de louer, loyer maximum, DPE : un gestionnaire vous répond sous 24 h ouvrées, sans engagement.
Non. Nous visitons le logement pour vous, et les documents se signent sans déplacement. Il suffit de nous faire parvenir les clés, les diagnostics et, s’il existe, le bail en cours.
En principe oui : les revenus d’un logement situé en France y sont imposables, selon la convention fiscale conclue avec votre pays de résidence. Un taux minimum s’applique aux non-résidents, sauf justification d’un taux moyen inférieur.
Nous. Nous organisons le constat avec le locataire et les voisins, déclarons le sinistre, accueillons l’expert et suivons les réparations. Vous recevez les photos et les devis avant toute dépense importante.
La Gestion Sérénité est la plus adaptée : la garantie loyers impayés évite d’avoir à mener une procédure depuis l’étranger. Elle coûte 8,9 % TTC des loyers encaissés, contre 6,5 % pour la Gestion Essentielle.
Par l’état des lieux d’entrée, nos échanges avec le locataire et nos passages lors des interventions. Chaque constat est consigné et vous est transmis avec votre compte rendu.
Où que vous soyez, présentez-nous votre appartement de Saint-Ouen : nous vous proposons une organisation adaptée à la distance et un premier bilan du logement.
Premier échange gratuit. Aucun engagement à ce stade.
Rédigé par Mohamed Yamani, administrateur de biens et fondateur de Keen Patrimoine (carte professionnelle n° CPI 7501 2023 000 000 398). Découvrir Keen Patrimoine
Mis à jour le 22/09/2026 · Sources : loi du 6 juillet 1989, Code général des impôts (non-résidents), service-public.fr (prélèvements sociaux des non-résidents).
Vous n’êtes pas sur place : nous visitons, décidons et rendons compte chaque mois. Laissez-nous l’adresse du bien, nous vous rappelons.
Vos coordonnées servent uniquement à vous rappeler. Voir notre politique de confidentialité. Vous préférez appeler ? 09 55 36 23 51.
