Avec la formule Gestion Sérénité, vos loyers sont protégés par une garantie loyers impayés souscrite auprès de notre assureur partenaire. Nous choisissons le locataire selon ses conditions et nous gérons le dossier en cas d’impayé.
Formule Sérénité à 8,9 % TTCAssureur partenaireDossier géré pour vous
La garantie loyers impayés, ou GLI, est une assurance souscrite par le propriétaire bailleur. Si le locataire cesse de payer, l’assureur rembourse les loyers et les charges dus, dans la limite d’un plafond, et prend en charge les frais de recouvrement et de procédure prévus au contrat. Chez Keen Patrimoine, elle est incluse dans la formule Gestion Sérénité, à 8,9 % TTC des loyers encaissés, avec un contrat négocié auprès de notre assureur partenaire.
Le point décisif est la dernière ligne : si le dossier du locataire ne respectait pas les conditions du contrat le jour de la signature du bail, l’assureur peut refuser d’indemniser. C’est pourquoi la sélection du locataire et la garantie doivent être gérées ensemble, par le même interlocuteur.
Chaque assureur fixe ses critères, mais on retrouve presque toujours les mêmes principes : des revenus réguliers, suffisants au regard du loyer, et justifiés par des pièces conformes à la liste légale.
| Situation du locataire | Ce qui est généralement demandé |
|---|---|
| Salarié en CDI | Période d’essai terminée, revenus nets autour de trois fois le loyer charges comprises |
| Fonctionnaire ou retraité | Dernier bulletin de salaire ou de pension, avis d’imposition |
| Salarié en CDD ou intérimaire | Ancienneté ou revenus suffisants sur les derniers mois, selon le contrat |
| Indépendant | Deux derniers bilans ou avis d’imposition |
| Étudiant ou apprenti | Garant ou dispositif spécifique, selon le contrat |
Nous vérifions ces conditions avant de vous présenter un candidat. Vous ne signez jamais avec un locataire que l’assureur pourrait ensuite refuser.
| Garantie loyers impayés | Visale (Action Logement) | Caution personne physique | |
|---|---|---|---|
| Qui paie ? | Le propriétaire | Gratuit | Gratuit |
| Qui en bénéficie ? | Tout locataire qui remplit les conditions de l’assureur | Jeunes de moins de 30 ans et certains salariés, sous plafond de loyer | Tout locataire qui trouve un garant solvable |
| Loyers couverts | Selon le plafond du contrat | Jusqu’à 36 mois d’impayés sur les 3 premières années | Selon l’acte de cautionnement |
| Dégradations | En option | Jusqu’à 2 mois de loyer | Si l’acte le prévoit |
| Démarches en cas d’impayé | Prises en charge par l’assureur | Remboursement par Visale, qui se retourne contre le locataire | À engager par le bailleur contre le garant |
Sources : service-public.fr (garantie Visale, mise à jour de janvier 2026), loi du 6 juillet 1989, article 22-1.
Dès le premier retard, nous contactons le locataire pour comprendre la situation et obtenir le paiement.
Sans règlement, nous adressons une mise en demeure, puis un commandement de payer par commissaire de justice.
Nous déclarons le sinistre dans le délai prévu par le contrat et transmettons les pièces demandées.
L’assureur vous verse les loyers et charges impayés, dans la limite du plafond du contrat.
Si le locataire ne régularise pas, la procédure est engagée avec l’assureur, qui en supporte les frais.
Vous êtes informé à chaque étape dans votre compte rendu mensuel. Pour les propriétaires qui vivent loin, cette prise en charge fait partie de notre gestion locative à distance.
Souscrite seule, une garantie loyers impayés coûte en général de 2 à 4 % des loyers charges comprises, selon l’assureur et les options. Dans notre formule Gestion Sérénité, elle est comprise dans les honoraires :
| Formule | Honoraires | Pour un loyer de 1 000 € charges comprises |
|---|---|---|
| Gestion Essentielle | 6,5 % TTC des loyers encaissés | 65 € par mois |
| Gestion Sérénité, garantie comprise | 8,9 % TTC des loyers encaissés | 89 € par mois |
La garantie représente donc 2,4 points de plus que la gestion seule, frais de procédure inclus selon le contrat. En location nue au régime réel, les honoraires et la prime sont déductibles de vos revenus fonciers. Le détail des formules figure sur notre page honoraires de gestion locative.
Permis de louer, loyer maximum, DPE : un gestionnaire vous répond sous 24 h ouvrées, sans engagement.
Non, sauf exception. La loi interdit au propriétaire assuré contre les impayés d’exiger aussi une caution, à moins que le locataire soit étudiant ou apprenti. Il faut donc choisir entre la garantie et le garant.
Les pièces autorisées par la loi : pièce d’identité, justificatif de domicile, justificatifs d’activité et de ressources, comme les trois derniers bulletins de salaire et le dernier avis d’imposition. Nous vérifions leur authenticité et leur conformité aux conditions de l’assureur.
Souvent oui, à condition que le locataire soit à jour de ses loyers et qu’il remplisse les conditions du contrat au moment de l’adhésion. Nous étudions votre situation lors de la reprise de la gestion.
Oui, en location nue au régime réel : la prime d’assurance, comme les honoraires de gestion, se déduit des revenus fonciers. Au micro-foncier, l’abattement forfaitaire de 30 % couvre déjà l’ensemble des charges.
Jusqu’au plafond fixé par le contrat, en montant et en durée. Nous vous communiquons ces plafonds, la franchise éventuelle et les exclusions avant la signature du mandat.
Vous voulez louer sans craindre les impayés ? Présentez-nous votre logement : nous vous indiquons les conditions de la garantie et le loyer à retenir.
Premier échange gratuit. Aucun engagement à ce stade.
Rédigé par Mohamed Yamani, administrateur de biens et fondateur de Keen Patrimoine (carte professionnelle n° CPI 7501 2023 000 000 398). Découvrir Keen Patrimoine
Mis à jour le 22/09/2026 · Sources : loi du 6 juillet 1989 (article 22-1), service-public.fr (garantie Visale), ANIL (impayés de loyer).
La garantie dépend du logement, du loyer et du dossier du locataire. Nous vous rappelons avec les conditions qui s’appliquent à votre situation.
Vos coordonnées servent uniquement à vous rappeler. Voir notre politique de confidentialité. Vous préférez appeler ? 09 55 36 23 51.
