Nos zones d’intervention
En bref
Saint-Denis applique, comme Saint-Ouen, l’encadrement des loyers de Plaine Commune, avec deux secteurs de loyers selon le quartier, et un troisième pour l’ancienne commune de Pierrefitte-sur-Seine. Depuis le 1er septembre 2025, le permis de louer s’étend à toute la commune, y compris l’ancienne commune de Pierrefitte-sur-Seine, pour les logements de plus de 15 ans. Les appartements s’y louent en moyenne 20 € par m².
| Saint-Denis | |
|---|---|
| Loyer moyen d’un appartement | 20 € par m² |
| Prix de vente moyen d’un appartement | Environ 4 020 € par m² |
| Encadrement des loyers | Oui, secteurs 311 et 312 ; secteur 317 pour Pierrefitte-sur-Seine |
| Permis de louer | Toute la commune, logements de plus de 15 ans |
| Transports | Métro 13 et 14, RER B et D, tramways, gare de Saint-Denis Pleyel |
Sources : SeLoger (loyers, janvier 2026 ; prix de vente, septembre 2026), Ville de Saint-Denis, arrêté préfectoral IDF-2026-04-28-00033.
Depuis sa fusion avec Pierrefitte-sur-Seine en 2025, Saint-Denis est la commune la plus peuplée de Plaine Commune. Deux dispositifs y encadrent chaque location. Le permis de louer, d’abord limité à certains secteurs depuis 2019, s’applique depuis le 1er septembre 2025 à tout le territoire communal, pour tous les logements construits depuis plus de 15 ans ; la demande se fait en ligne et la mairie répond dans un délai d’un mois. L’encadrement des loyers plafonne le loyer de chaque bail, avec une particularité : Saint-Denis est découpée en deux secteurs, 311 et 312, dont les loyers de référence diffèrent, et l’ancienne commune de Pierrefitte-sur-Seine relève d’un troisième secteur, le 317.
Le loyer moyen des annonces, environ 20 € par m², reste souvent sous le plafond légal, contrairement à Saint-Ouen. Le secteur de l’adresse compte pourtant beaucoup : pour un deux-pièces loué vide dans un immeuble d’avant 1946, le plafond est de 23,60 € par m² dans le secteur 311, contre 21,00 € dans le secteur 312.
| Logement loué vide | Loyer moyen de la commune | Plafond légal selon l’immeuble (secteur 311) |
|---|---|---|
| Studio de 25 m² | 500 € | 595 € à 690 € |
| Deux-pièces de 40 m² | 800 € | 744 € à 944 € |
| Trois-pièces de 60 m² | 1 200 € | 1 014 € à 1 140 € |
Loyer moyen : SeLoger, janvier 2026. Plafonds : loyers de référence majorés du secteur 311, arrêté IDF-2026-04-28-00033. Le secteur 312 applique des plafonds différents.
La carte annexée à l’arrêté indique le secteur de chaque adresse. Pour comprendre le fonctionnement des plafonds, consultez notre page sur l’encadrement des loyers de Plaine Commune, identique dans son principe à Saint-Denis.
| Saint-Denis | Saint-Ouen-sur-Seine | |
|---|---|---|
| Loyer moyen d’un appartement | 20 € par m² | 24,40 € par m² |
| Prix de vente moyen | 4 020 € par m² | 6 250 € par m² |
| Encadrement des loyers | Oui (secteurs 311, 312 et 317) | Oui (secteur 310) |
| Permis de louer | Toute la commune, logements de plus de 15 ans | Immeubles d’avant 2004 |
Loyers : SeLoger, janvier 2026 (Clichy : 2026). Prix de vente : SeLoger, septembre 2026.
Pour un même budget, un propriétaire achète à Saint-Denis une surface bien plus grande qu’à Saint-Ouen, mais la loue moins cher au mètre carré : le choix dépend du logement et de son état.
Installés à Saint-Ouen, nous accompagnons aussi les propriétaires de Saint-Denis : identification du secteur de loyers, dossier de permis de louer, mise en location et gestion courante. Le fonctionnement est le même que notre gestion locative à Saint-Ouen-sur-Seine, avec les règles propres à Saint-Denis.
Permis de louer, loyer maximum, DPE : un gestionnaire vous répond sous 24 h ouvrées, sans engagement.
Oui, depuis le 1er septembre 2025, sur tout le territoire de Saint-Denis, y compris l’ancienne commune de Pierrefitte-sur-Seine, pour les logements construits depuis plus de 15 ans. Les logements sociaux en sont exclus.
Il dépend du secteur (311 ou 312, et 317 pour Pierrefitte-sur-Seine), du nombre de pièces, de l’époque de l’immeuble et du type de location. Pour un deux-pièces loué vide, il va de 18,60 à 23,60 € par m² dans le secteur 311, et de 19,60 à 21,00 € dans le secteur 312.
Grâce à la carte annexée à l’arrêté préfectoral de Plaine Commune, qui délimite les secteurs de la commune ; Pierrefitte-sur-Seine relève en totalité du secteur 317. Nous la consultons pour chaque adresse avant de fixer le loyer.
L’encadrement des loyers fonctionne de la même façon, mais avec d’autres secteurs et d’autres plafonds. Le permis de louer diffère : à Saint-Denis, il vise les logements de plus de 15 ans, à Saint-Ouen ceux des immeubles d’avant 2004.
Environ 4 020 € par m² pour un appartement selon SeLoger (septembre 2026), bien moins qu’à Saint-Ouen, autour de 6 250 €. Rapporté aux loyers, le rendement brut y est donc plus élevé, travaux à prévoir mis à part.
