Nos zones d’intervention
En bref
Juste au sud de Saint-Ouen, le 18e arrondissement applique l’encadrement des loyers de Paris, avec des plafonds propres à chacun de ses quatre quartiers administratifs. Il n’y a pas de permis de louer à Paris. Les appartements s’y louent en moyenne 31 € par m² et s’y vendent autour de 9 200 € par m².
| Paris 18e | |
|---|---|
| Loyer moyen d’un appartement | 31 € par m² |
| Prix de vente moyen d’un appartement | Environ 9 190 € par m² |
| Encadrement des loyers | Oui, grille de Paris 2026 |
| Permis de louer | Non |
| Quartiers administratifs | Grandes-Carrières, Clignancourt, Goutte-d’Or, La Chapelle |
Sources : SeLoger (loyers, janvier 2026 ; prix de vente, septembre 2026), préfecture de Paris.
Paris applique son propre encadrement des loyers depuis le 1er juillet 2019. L’arrêté 2026, signé le 12 juin, est entré en vigueur le 1er juillet 2026 et reste valable jusqu’au 24 novembre 2026, date de fin de l’expérimentation nationale. Les plafonds sont fixés par quartier administratif, par nombre de pièces, par époque de construction et selon que le logement est loué vide ou meublé ; les règles du complément de loyer et les sanctions sont les mêmes qu’à Saint-Ouen, de l’autre côté du périphérique.
Paris n’a en revanche pas instauré de permis de louer : aucune autorisation préalable n’est requise avant de signer un bail, ce qui n’exonère pas des règles de décence, de DPE et de diagnostics.
Le loyer moyen des annonces, 31 € par m², recouvre des situations très différentes : de Montmartre et des Grandes-Carrières jusqu’à la Goutte-d’Or et La Chapelle, les loyers de référence changent d’un quartier à l’autre. Les nombreux studios et deux-pièces de l’arrondissement ont les plafonds au mètre carré les plus élevés, mais aussi le risque de dépassement le plus fréquent.
| Logement | Loyer moyen du marché dans le 18e |
|---|---|
| Studio de 25 m² | 775 € |
| Deux-pièces de 40 m² | 1 240 € |
| Trois-pièces de 60 m² | 1 860 € |
Loyer moyen des appartements : SeLoger, janvier 2026, × surface. Le plafond légal de chaque logement se lit dans la grille de l’arrêté préfectoral 2026, quartier par quartier.
Le 18e compte beaucoup d’immeubles anciens, souvent en copropriété, et une forte proportion de petites surfaces. La demande est portée par les étudiants et les jeunes actifs, et l’hôpital Bichat, installé dans l’arrondissement, doit à terme rejoindre le futur campus hospitalo-universitaire de Saint-Ouen. Dans l’ancien, le DPE est un point de vigilance : un logement classé G ne peut plus être loué, et les logements F le seront plus à partir de 2028.
Le calendrier du DPE en location détaille ces échéances, qui s’appliquent à Paris comme partout en France.
| Paris 18e | Saint-Ouen-sur-Seine | |
|---|---|---|
| Loyer moyen d’un appartement | 31 € par m² | 24,40 € par m² |
| Prix de vente moyen | 9 190 € par m² | 6 250 € par m² |
| Encadrement des loyers | Oui (grille de Paris) | Oui (secteur 310) |
| Permis de louer | Non | Immeubles d’avant 2004 |
Loyers : SeLoger, janvier 2026 (Clichy : 2026). Prix de vente : SeLoger, septembre 2026.
Le 18e loue environ 27 % plus cher que Saint-Ouen, à quelques minutes de marche : la porte de Clignancourt sépare deux marchés aux règles différentes.
Depuis Saint-Ouen, à la porte de Clignancourt, nous gérons aussi des logements dans le 18e : calcul du plafond dans la grille parisienne, contrôle du DPE, mise en location et gestion courante, sur le modèle de notre administration de biens à Saint-Ouen-sur-Seine.
Permis de louer, loyer maximum, DPE : un gestionnaire vous répond sous 24 h ouvrées, sans engagement.
Non. Paris n’a pas instauré de permis de louer. Les règles de décence, de DPE et de diagnostics s’appliquent en revanche à chaque location.
Environ 31 € par m² pour un appartement selon SeLoger (janvier 2026), soit environ 1 240 € hors charges pour un deux-pièces de 40 m², dans la limite du plafond de la grille parisienne.
Non. Les loyers de référence sont fixés par quartier administratif : Grandes-Carrières, Clignancourt, Goutte-d’Or et La Chapelle ont chacun leurs valeurs.
Oui jusqu’au 31 décembre 2027, avec un loyer gelé depuis août 2022. À partir du 1er janvier 2028, il ne pourra plus faire l’objet d’un nouveau bail ni d’un renouvellement sans travaux.
Environ 9 190 € par m² pour un appartement selon SeLoger (septembre 2026). Rapporté au loyer moyen de 31 € par m², le rendement brut avoisine 4 %.
Les mêmes qu’à Saint-Ouen : le locataire peut obtenir le remboursement du trop-perçu, et l’administration peut infliger une amende jusqu’à 5 000 € à un particulier et 15 000 € à une société, après mise en demeure.
