Nos zones d’intervention
En bref
Commune insulaire de Plaine Commune, entre deux bras de la Seine, L’Île-Saint-Denis applique l’encadrement des loyers (secteur 312) et, depuis le 22 juin 2022, le permis de louer sur tout son territoire, sauf pour les logements de moins de 10 ans. Les appartements s’y louent en moyenne 19 € par m².
| L’Île-Saint-Denis | |
|---|---|
| Loyer moyen d’un appartement | 19 € par m² |
| Prix de vente moyen d’un appartement | Environ 3 830 € par m² |
| Encadrement des loyers | Oui, secteur 312 de Plaine Commune |
| Permis de louer | Toute la commune, sauf logements de moins de 10 ans |
| Transports | Tramway T1 ; métro 14 et futures lignes du Grand Paris Express à Saint-Denis Pleyel |
Sources : SeLoger (loyers, janvier 2026 ; prix de vente, septembre 2026), Plaine Commune, arrêté préfectoral IDF-2026-04-28-00033.
Le permis de louer s’y applique depuis le 22 juin 2022, à la même date qu’à Saint-Ouen, mais avec un critère différent : tous les logements sont concernés, sauf ceux de moins de 10 ans à la date de la demande. La demande se dépose auprès du service de la ville, et l’amende peut atteindre 5 000 € pour une location sans autorisation, 15 000 € malgré un refus.
Pour le loyer, toute la commune relève du secteur 312 de la grille de Plaine Commune, le même que l’une des deux parties de Saint-Denis.
Avec un loyer moyen d’environ 19 € par m², les annonces restent en général sous le plafond légal. Le secteur 312 fixe par exemple, pour un deux-pièces loué vide, un plafond de 19,60 à 21,00 € par m² selon l’époque de l’immeuble. Pour un studio, il monte jusqu’à 26,50 € par m² dans un immeuble ancien.
| Logement loué vide | Loyer moyen de la commune | Plafond légal selon l’immeuble (secteur 312) |
|---|---|---|
| Studio de 25 m² | 475 € | 572 € à 662 € |
| Deux-pièces de 40 m² | 760 € | 784 € à 840 € |
| Trois-pièces de 60 m² | 1 140 € | 870 € à 1 038 € |
Loyer moyen : SeLoger, janvier 2026. Plafonds : loyers de référence majorés du secteur 312, arrêté IDF-2026-04-28-00033.
La commune accueille une partie du Village des athlètes des Jeux de 2024, reconverti en logements : ces immeubles récents échappent au permis de louer pendant leurs dix premières années, mais leur loyer reste plafonné. Le reste du parc se compose d’immeubles plus anciens et de résidences des années 1960 et 1970, où la visite de la mairie porte sur l’état et le DPE du logement.
Les propriétaires de logements neufs du Village peuvent consulter notre page consacrée au Village des athlètes, dont une partie se trouve à Saint-Ouen.
| L’Île-Saint-Denis | Saint-Ouen-sur-Seine | |
|---|---|---|
| Loyer moyen d’un appartement | 19 € par m² | 24,40 € par m² |
| Prix de vente moyen | 3 830 € par m² | 6 250 € par m² |
| Encadrement des loyers | Oui (secteur 312) | Oui (secteur 310) |
| Permis de louer | Toute la commune, sauf logements de moins de 10 ans | Immeubles d’avant 2004 |
Loyers : SeLoger, janvier 2026 (Clichy : 2026). Prix de vente : SeLoger, septembre 2026.
L’Île-Saint-Denis combine les prix d’achat les plus bas du secteur et les mêmes grands principes qu’à Saint-Ouen, avec une règle d’âge différente pour le permis de louer.
Depuis Saint-Ouen, de l’autre côté de la Seine, nous gérons aussi des logements à L’Île-Saint-Denis : vérification du permis de louer, calcul du plafond, mise en location et suivi. Nos méthodes sont celles de notre gestion locative à Saint-Ouen-sur-Seine, adaptées aux règles de la commune.
Permis de louer, loyer maximum, DPE : un gestionnaire vous répond sous 24 h ouvrées, sans engagement.
Oui, depuis le 22 juin 2022, sur toute la commune, sauf pour les logements de moins de 10 ans à la date de la demande. Il faut l’obtenir avant chaque nouveau locataire.
La commune relève du secteur 312 de Plaine Commune. Pour un deux-pièces loué vide, le plafond va de 19,60 à 21,00 € par m² selon l’époque de l’immeuble, soit 784 à 840 € hors charges pour 40 m².
Non, tant qu’il a moins de 10 ans à la date de la demande. Son loyer reste en revanche plafonné par la grille de Plaine Commune.
Environ 19 € par m² pour un appartement selon SeLoger (janvier 2026), un niveau généralement inférieur au plafond légal.
Environ 3 830 € par m² pour un appartement selon SeLoger (septembre 2026), l’un des prix les plus bas des communes voisines de Saint-Ouen.
