Nos zones d’intervention
En bref
Voisine de Saint-Ouen, Clichy relève des Hauts-de-Seine et n’applique pas l’encadrement des loyers de Plaine Commune. Le loyer y reste toutefois limité entre deux locataires par le décret annuel des zones tendues, et un permis de louer vise une liste d’immeubles désignés par la ville. Les appartements s’y louent en moyenne 28 € par m².
| Clichy | |
|---|---|
| Loyer moyen d’un appartement | 28,20 € par m² |
| Prix de vente moyen d’un appartement | Environ 6 950 € par m² |
| Encadrement des loyers | Non ; hausse limitée entre deux locataires (zone tendue) |
| Permis de louer | Uniquement pour une liste d’immeubles désignés |
| Transports | Métro 13 et 14, RER C, Transilien L |
Sources : SeLoger (loyers et prix de vente, 2026), Ville de Clichy.
Clichy ne fait pas partie des territoires soumis à l’encadrement des loyers : il n’existe pas de grille de loyers de référence. La commune est en revanche en zone tendue, où un décret, renouvelé chaque année, limite la hausse du loyer lors d’un changement de locataire : sauf exceptions, le nouveau loyer ne peut pas dépasser le dernier loyer appliqué, révisé selon l’indice de référence des loyers.
Le permis de louer, créé en 2019, ne concerne qu’une liste d’immeubles, une quarantaine d’adresses à l’origine, situées dans les quartiers du Bac, des Berges de Seine, du Centre-Ville – Porte de Clichy et de Victor-Hugo. Ces immeubles ont fait l’objet d’enquêtes d’hygiène ou relèvent de programmes de rénovation urbaine.
Avec 28,20 € par m² en moyenne pour un appartement, Clichy affiche des loyers nettement supérieurs à ceux de Saint-Ouen, sans plafond de référence. Lors d’une relocation, c’est donc le loyer du locataire précédent qui sert de base : une hausse n’est possible que dans les cas prévus par le décret, par exemple après des travaux importants ou si le loyer était manifestement sous-évalué.
| Logement | Loyer moyen du marché à Clichy |
|---|---|
| Studio de 25 m² | 705 € |
| Deux-pièces de 40 m² | 1 128 € |
| Trois-pièces de 60 m² | 1 692 € |
Loyer moyen des appartements : SeLoger, 2026, × surface. Montants indicatifs hors charges.
Desservie par les lignes 13 et 14 du métro, le RER C et le Transilien, Clichy attire des actifs qui travaillent à Paris et à La Défense. L’hôpital Beaujon, installé à Clichy, doit rejoindre à terme le futur campus hospitalo-universitaire des Docks de Saint-Ouen. La demande locative y reste forte, et la bonne fixation du loyer de départ est essentielle, puisqu’elle conditionne toutes les relocations suivantes.
| Clichy | Saint-Ouen-sur-Seine | |
|---|---|---|
| Loyer moyen d’un appartement | 28,20 € par m² | 24,40 € par m² |
| Prix de vente moyen | 6 950 € par m² | 6 250 € par m² |
| Encadrement des loyers | Non | Oui (secteur 310) |
| Permis de louer | Liste d’immeubles désignés | Immeubles d’avant 2004 |
Loyers : SeLoger, janvier 2026 (Clichy : 2026). Prix de vente : SeLoger, septembre 2026.
Clichy loue plus cher que Saint-Ouen, sans plafond de référence, mais avec une hausse limitée entre deux locataires : le loyer du premier bail pèse sur toute la suite.
Nous gérons aussi des logements à Clichy, commune limitrophe : vérification de l’adresse au regard du permis de louer, calcul du loyer possible à la relocation, mise en location et gestion courante, sur le modèle de notre agence de gestion locative de Saint-Ouen.
Permis de louer, loyer maximum, DPE : un gestionnaire vous répond sous 24 h ouvrées, sans engagement.
Non, Clichy n’applique pas l’encadrement des loyers. En zone tendue, la hausse du loyer entre deux locataires reste toutefois limitée par un décret annuel, sauf exceptions comme des travaux importants.
Seulement pour les immeubles figurant sur la liste de la ville, soit une quarantaine d’adresses à l’origine dans quatre quartiers. Pour les autres logements, aucune autorisation n’est requise.
Environ 28,20 € par m² selon SeLoger (2026), soit un peu plus de 1 100 € hors charges pour un deux-pièces de 40 m².
En principe non, au-delà de la révision selon l’indice de référence des loyers. Le décret prévoit des exceptions, notamment en cas de travaux importants ou de loyer manifestement sous-évalué, qu’il faut pouvoir justifier.
Environ 6 950 € par m² pour un appartement selon SeLoger (septembre 2026), un niveau supérieur à celui de Saint-Ouen, autour de 6 250 €.
Oui. Le locataire y bénéficie d’un préavis réduit à un mois, la hausse de loyer entre deux locataires est limitée par le décret annuel, et un logement vacant depuis plus d’un an peut être soumis à la taxe sur les logements vacants.
