En quelques secondes, notre simulateur croise le loyer constaté dans les annonces de Saint-Ouen et le plafond légal de votre logement, puis vous indique le loyer conseillé.
Gratuit et sans inscriptionGrille officielle 2026Loyers du marché local
En 2026, les annonces de location à Saint-Ouen-sur-Seine affichent en moyenne 25,6 € par mètre carré pour un studio ou un deux-pièces et 21,4 € pour un trois-pièces et plus. Mais le loyer d’un nouveau bail ne peut pas dépasser le plafond fixé par le préfet pour Plaine Commune : de 14,60 € à 29,50 € par mètre carré en location vide, selon le nombre de pièces et l’époque de l’immeuble. Le bon loyer est le plus bas des deux.
Choisissez le nombre de pièces, l’époque de construction et le type de location, puis indiquez la surface habitable. Le simulateur affiche trois montants : le loyer de marché, le plafond légal et le loyer que nous vous conseillons.
Loyer de marché : moyenne des annonces 2026 à Saint-Ouen (1 et 2 pièces : 25,6 € par m² ; 3 pièces et plus : 21,4 € par m²), fourchette de plus ou moins 10 %. Plafond : arrêté préfectoral n° IDF-2026-04-28-00033. Résultat indicatif, qui ne remplace pas une estimation sur place.
Recevoir une estimation détailléeLe simulateur donne un ordre de grandeur. Pour un loyer précis, nous visitons le logement : l’état, l’étage, l’exposition et les équipements comptent. Si votre loyer actuel vous semble au-dessus du plafond, le calcul du loyer maximum détaille la grille officielle ligne par ligne.
À Saint-Ouen, deux chiffres encadrent le loyer d’un nouveau bail. Le loyer de marché est ce que les locataires acceptent de payer pour un logement comparable : il se lit dans les annonces. Le plafond légal, ou loyer de référence majoré, est fixé chaque année par arrêté préfectoral : il est impossible de le dépasser, sauf complément de loyer justifié.
| Indicateur | Valeur | Source |
|---|---|---|
| Loyer moyen des baux en cours | 17,2 € par m² | Olap, 2024 |
| Loyer moyen des annonces, 1 et 2 pièces | 25,6 € par m² | Annonces en ligne, 2026 |
| Loyer moyen des annonces, 3 pièces et plus | 21,4 € par m² | Annonces en ligne, 2026 |
| Plafond d’un deux-pièces loué vide | 20,8 à 24,6 € par m² | Arrêté préfectoral, 2026 |
La comparaison est parlante : pour un deux-pièces, le loyer moyen des annonces dépasse le plafond légal, quelle que soit l’époque de l’immeuble. Autrement dit, copier le prix des annonces voisines expose à fixer un loyer illégal.
Exemples calculés pour des logements loués vides, avec le plafond d’un immeuble construit après 1990 puis avant 1946 :
| Logement | Loyer du marché (moyenne des annonces) | Plafond après 1990 | Plafond avant 1946 |
|---|---|---|---|
| Studio de 25 m² | 640 € | 675 € | 738 € |
| Deux-pièces de 40 m² | 1 024 € | 908 € | 984 € |
| Trois-pièces de 60 m² | 1 284 € | 1182 € | 1218 € |
| Quatre-pièces de 80 m² | 1 712 € | 1448 € | 1448 € |
Loyers mensuels hors charges. Marché : moyenne des annonces 2026 × surface. Plafond : loyer de référence majoré de l’arrêté IDF-2026-04-28-00033 × surface.
Ces critères ne permettent jamais de dépasser le plafond, mais ils déterminent où se situer entre le loyer de marché et le maximum autorisé. Nous publierons chaque trimestre les loyers constatés par quartier dans notre observatoire des loyers de Saint-Ouen.
Une estimation en ligne ne voit pas votre logement. Lors de notre visite, nous mesurons la surface habitable, vérifions l’époque de construction retenue par la grille et regardons si un complément de loyer se justifie vraiment. Nous vérifions aussi que le logement peut être loué : pour aller plus loin que l’estimation, l’audit locatif contrôle le permis de louer, le DPE et le bail.
Une fois le loyer fixé, nous pouvons prendre en charge la mise en location de votre appartement : annonce, visites, choix du locataire et bail.
Permis de louer, loyer maximum, DPE : un gestionnaire vous répond sous 24 h ouvrées, sans engagement.
Il multiplie la surface habitable par deux valeurs : le loyer moyen des annonces de Saint-Ouen pour votre type de logement, avec une fourchette de plus ou moins 10 %, et le loyer de référence majoré de la grille officielle 2026. Le loyer conseillé ne dépasse jamais le plafond.
Les annonces affichent en moyenne 25,6 € par m² pour un studio ou un deux-pièces, soit environ 1 000 € pour 40 m². Mais le plafond légal d’un deux-pièces loué vide va de 20,8 à 24,6 € par m² selon l’immeuble, soit 832 à 984 € pour 40 m² : c’est ce plafond qui s’applique.
Oui. Le simulateur est gratuit et ne demande aucune inscription. L’estimation détaillée, faite par un gestionnaire après échange sur votre logement, est elle aussi gratuite et sans engagement.
Le nouveau loyer doit toujours respecter le plafond de la grille. À Saint-Ouen, en zone tendue, la hausse entre deux locataires est de plus limitée par un décret annuel, sauf exceptions comme des travaux importants ou un loyer manifestement sous-évalué. Nous vérifions votre cas avant la remise en location.
Un gestionnaire étudie votre logement et vous remet une estimation argumentée : loyer de marché, plafond légal, complément possible ou non, et démarches à prévoir.
Premier échange gratuit. Aucun engagement à ce stade.
Rédigé par Mohamed Yamani, administrateur de biens et fondateur de Keen Patrimoine (carte professionnelle n° CPI 7501 2023 000 000 398). Découvrir Keen Patrimoine
Mis à jour le 22/09/2026 · Sources : arrêté préfectoral IDF-2026-04-28-00033 (DRIHL Île-de-France), Observatoire des loyers de l’agglomération parisienne (2024), annonces de location à Saint-Ouen (2026).
À Saint-Ouen, le plafond de Plaine Commune s’impose au loyer de marché. Nous vous rappelons avec le loyer applicable à cette adresse.
Vos coordonnées servent uniquement à vous rappeler. Voir notre politique de confidentialité. Vous préférez appeler ? 09 55 36 23 51.
