Nos zones d’intervention
En bref
Voisin direct de Saint-Ouen et de Clichy, le 17e arrondissement applique l’encadrement des loyers de Paris, avec des plafonds fixés pour chacun de ses quatre quartiers administratifs. Il n’y a pas de permis de louer à Paris. Les appartements s’y louent en moyenne 34 € par m², et s’y vendent autour de 10 200 € par m².
| Paris 17e | |
|---|---|
| Loyer moyen d’un appartement | 34 € par m² |
| Prix de vente moyen d’un appartement | Environ 10 200 € par m² |
| Encadrement des loyers | Oui, grille de Paris 2026 |
| Permis de louer | Non |
| Quartiers administratifs | Ternes, Plaine-de-Monceaux, Batignolles, Épinettes |
Sources : SeLoger (loyers, janvier 2026 ; prix de vente, septembre 2026), préfecture de Paris.
Paris applique son propre encadrement des loyers depuis le 1er juillet 2019. L’arrêté 2026, signé le 12 juin, est entré en vigueur le 1er juillet 2026 et reste valable jusqu’au 24 novembre 2026, date de fin de l’expérimentation nationale. Les plafonds sont fixés par quartier administratif, par nombre de pièces, par époque de construction et selon que le logement est loué vide ou meublé ; les règles du complément de loyer et les sanctions sont les mêmes qu’à Saint-Ouen.
Paris n’a en revanche pas instauré de permis de louer : aucune autorisation préalable n’est requise avant de signer un bail, ce qui n’exonère pas des règles de décence, de DPE et de diagnostics.
Avec 34 € par m² en moyenne, le 17e figure parmi les arrondissements les plus chers du nord de Paris. Les plafonds varient fortement d’un quartier à l’autre : les Ternes et la Plaine-Monceau, plus bourgeois, n’ont pas les mêmes loyers de référence que les Épinettes ou les Batignolles, où le renouvellement urbain de Clichy-Batignolles a apporté de nombreux logements récents.
| Logement | Loyer moyen du marché dans le 17e |
|---|---|
| Studio de 25 m² | 850 € |
| Deux-pièces de 40 m² | 1 360 € |
| Trois-pièces de 60 m² | 2 040 € |
Loyer moyen des appartements : SeLoger, janvier 2026, × surface. Le plafond légal de chaque logement se lit dans la grille de l’arrêté préfectoral 2026, quartier par quartier.
À ce niveau de loyer, le risque de dépasser le plafond est réel, surtout pour les petites surfaces : le loyer de chaque bail doit être vérifié dans la grille de son quartier avant la publication de l’annonce.
Le 17e est desservi par de nombreuses lignes, dont la ligne 13 et la ligne 14, prolongée en 2020 jusqu’à Saint-Ouen. Le quartier Clichy-Batignolles, avec son grand parc et le tribunal de Paris, a attiré une population active et des familles. Les locataires y sont exigeants sur l’état du logement et la qualité de la gestion, et la concurrence entre annonces se joue autant sur la présentation que sur le prix.
| Paris 17e | Saint-Ouen-sur-Seine | |
|---|---|---|
| Loyer moyen d’un appartement | 34 € par m² | 24,40 € par m² |
| Prix de vente moyen | 10 200 € par m² | 6 250 € par m² |
| Encadrement des loyers | Oui (grille de Paris) | Oui (secteur 310) |
| Permis de louer | Non | Immeubles d’avant 2004 |
Loyers : SeLoger, janvier 2026 (Clichy : 2026). Prix de vente : SeLoger, septembre 2026.
Le 17e loue près de 40 % plus cher que Saint-Ouen au mètre carré, mais le prix d’achat y est plus élevé encore : les rendements bruts restent proches de 4 %.
Depuis Saint-Ouen, à la porte du 17e, nous gérons aussi des logements dans l’arrondissement : calcul du plafond dans la grille parisienne, mise en location et gestion courante, sur le modèle de notre service de gestion locative à Saint-Ouen.
Permis de louer, loyer maximum, DPE : un gestionnaire vous répond sous 24 h ouvrées, sans engagement.
Non. La Ville de Paris n’a pas instauré de permis de louer : aucune autorisation préalable n’est requise avant de louer, mais les règles de décence et de DPE s’appliquent.
Environ 34 € par m² pour un appartement selon SeLoger (janvier 2026), soit environ 1 360 € hors charges pour un deux-pièces de 40 m², sous réserve du plafond de la grille parisienne.
Du 1er juillet au 24 novembre 2026, date de fin de l’expérimentation de l’encadrement des loyers. Une prolongation est en discussion au Parlement.
Non. Il est fixé par quartier administratif : Ternes, Plaine-de-Monceaux, Batignolles et Épinettes n’ont pas les mêmes loyers de référence.
Environ 10 200 € par m² pour un appartement selon SeLoger (septembre 2026). Rapporté au loyer moyen de 34 € par m², le rendement brut avoisine 4 %.
Oui. La grille parisienne prévoit des loyers de référence propres aux logements meublés, un peu plus élevés que ceux de la location vide, pour chaque quartier, nombre de pièces et époque de construction.
