Faites gérer votre appartement par une agence locale, de A à Z : loyer fixé au plafond légal, permis de louer, locataire vérifié, encaissement des loyers et suivi des travaux. Des prix affichés et un compte rendu chaque mois.
Propriétaires à distanceInvestisseursStudios, T2 et meublés
Keen Patrimoine est une agence de gestion locative installée à Saint-Ouen-sur-Seine (93400). Gestionnaire de biens, elle gère des appartements et des maisons pour le compte de propriétaires bailleurs. Nous vérifions le logement et ses obligations locales (permis de louer, encadrement des loyers, DPE), nous trouvons et sélectionnons le locataire, puis nous encaissons les loyers, relançons en cas de retard, révisons le loyer chaque année et coordonnons les travaux. Deux formules sont proposées : Gestion Essentielle à 6,5 % TTC des loyers encaissés et Gestion Sérénité à 8,9 % TTC, garantie loyers impayés comprise.
Confier la gestion de votre bien à Saint-Ouen, c’est d’abord sécuriser sa conformité : ici, louer ne se résume pas à trouver un locataire. Trois règles locales se cumulent : les démarches avant la location imposées par le permis de louer, l’obligation de fixer le loyer au plafond légal de Plaine Commune, et le calendrier du DPE. Une erreur coûte cher : jusqu’à 15 000 € d’amende pour une location sans autorisation, et le remboursement du trop-perçu si le loyer dépasse le plafond.
| Votre situation | Notre réponse |
|---|---|
| Je vis loin de Saint-Ouen | Notre gestion locative à distance : tout est fait sur place, avec un compte rendu chaque mois. |
| Je ne sais pas si mon logement peut être loué | L’audit locatif vérifie le permis de louer, le loyer maximum et le DPE. |
| Mon logement est vide et je veux le relouer vite | La mise en location : estimation, annonce, visites, sélection du dossier et bail. |
| Je crains les impayés | Un dossier vérifié et la garantie loyers impayés, incluse dans la formule Sérénité. |
| Mon agence actuelle ne me convient plus | Nous organisons le changement d’agence de gestion et reprenons le dossier. |
| Je ne veux pas gérer les travaux seul | La gestion des travaux et sinistres : devis, accord écrit, suivi du chantier. |
| Indicateur | Saint-Ouen | Source |
|---|---|---|
| Ménages locataires | 71,3 % | INSEE, 2023 |
| Dont locataires du parc privé | 42 % environ | INSEE, 2023 |
| Logements de 1 ou 2 pièces | 46,8 % | INSEE, 2023 |
| Loyer moyen des baux en cours | 17,2 € par m² | Olap, 2024 |
| Loyer moyen des annonces | 22,9 à 24,6 € par m² | Annonces en ligne, 2026 |
L’écart de plus de 5 € par mètre carré entre les baux anciens et les relocations montre l’enjeu de chaque changement de locataire : le loyer peut être revu, mais jamais au-delà du plafond légal. C’est précisément ce que nous calculons pour vous.
Hors d'Île-de-France ou à l'étranger, nous sommes sur place pour les visites, les états des lieux et les interventions. Vous décidez, nous exécutons.
Achat récent, plusieurs logements ou appartement neuf au Village des athlètes : nous fixons le bon loyer et organisons la gestion dès le premier bail.
Près d'un logement sur deux compte une ou deux pièces à Saint-Ouen. Ces biens changent souvent de locataire : nous réduisons la vacance entre deux baux.
Commencez par un audit ou une simple mise en location, puis choisissez votre niveau de délégation. Vous gardez la main sur les décisions.
Trente minutes, à l’agence, chez vous ou par téléphone, pour faire le point sur le logement et vos attentes.
Nous vérifions le loyer maximum, le permis de louer et le DPE, puis nous vous remettons un bilan écrit.
Vous choisissez la formule. Le mandat précise nos missions, nos honoraires et sa durée.
Nous trouvons le locataire, ou nous reprenons le bail en cours auprès de votre ancien gestionnaire.
Loyers reversés, compte rendu chaque mois et accord préalable pour tous les travaux importants.
| Formule | Pour qui ? | Prix | À retenir |
|---|---|---|---|
| Gestion Essentielle | Propriétaire qui délègue la gestion courante | 6,5 % TTC des loyers encaissés | Loyers, relances, révision, charges, suivi technique, compte rendu mensuel |
| Gestion Sérénité | Propriétaire éloigné, investisseur ou bailleur qui veut sécuriser ses revenus | 8,9 % TTC, garantie loyers impayés comprise | Tout Essentielle, plus la garantie loyers impayés via notre assureur partenaire |
| Audit locatif | Avant une mise en location ou un changement d’agence | 190 € TTC | Déduit de vos premiers honoraires de gestion |
Les conditions de la garantie (plafonds, franchises, exclusions) et le détail des prestations figurent sur notre page honoraires de gestion locative et dans le mandat, remis avant toute signature.
Calculez leur coût réel après déduction fiscale :
Calcul indicatif pour une location nue. Au régime réel, les honoraires se déduisent des revenus fonciers, imposés au barème et soumis à 17,2 % de prélèvements sociaux. Au micro-foncier, l'abattement de 30 % couvre déjà les charges.
Recevoir une proposition chiffréeVous hésitez entre les deux formules ?
Un interlocuteur unique, qui connaît votre logement et votre locataire.
Inclus, options et exclusions figurent au mandat avant toute signature.
Loyers, relances, interventions : vous savez où en est votre bien.
Permis de louer, encadrement, DPE : nous suivons les textes et adaptons vos baux.
Écrite, chiffrée et sans frais.
Envie de savoir qui gérera votre bien ? Découvrez Keen Patrimoine et son fondateur.
Notre cabinet gère des logements dans tout Saint-Ouen-sur-Seine : nous intervenons dans chaque quartier, des Docks au Vieux Saint-Ouen. Nous accompagnons aussi les propriétaires des communes voisines :
Permis de louer, loyer maximum, DPE : un gestionnaire vous répond sous 24 h ouvrées, sans engagement.
Nos honoraires de gestion sont de 6,5 % TTC des loyers encaissés en Gestion Essentielle et de 8,9 % TTC en Gestion Sérénité, garantie loyers impayés comprise. La recherche d’un locataire est facturée à part, dans les limites fixées par la loi. Aucun loyer encaissé, aucun honoraire de gestion.
Les deux formules couvrent la gestion courante : loyers, relances, révision, charges et suivi technique. Gestion Sérénité ajoute la garantie loyers impayés, souscrite auprès de notre assureur partenaire selon les conditions du contrat. Elle convient aux propriétaires qui veulent sécuriser leurs revenus.
Oui. Nous pouvons nous charger de la seule recherche du locataire : estimation du loyer, annonce, visites, vérification des dossiers, bail et état des lieux. Vous gérez ensuite le bien vous-même, ou vous nous confiez la gestion plus tard.
Nous relançons le locataire dès le premier retard, puis nous engageons les démarches amiables et, si besoin, la mise en demeure. En Gestion Sérénité, nous déclarons le sinistre à l’assureur dans les délais prévus par le contrat de garantie.
Vous. Les petites réparations sont traitées dans la limite d’un montant fixé au mandat. Au-delà, nous vous transmettons les devis et rien n’est engagé sans votre accord écrit. En cas d’urgence (fuite, panne de chauffage), nous intervenons tout de suite et nous vous informons.
Oui. En location nue au régime réel, les honoraires de gestion se déduisent des revenus fonciers. En location meublée au régime réel, ils font partie des charges déductibles. Au micro-foncier ou au micro-BIC, l’abattement forfaitaire les couvre déjà.
Vous résiliez votre mandat en respectant le préavis prévu au contrat, puis nous prenons le relais : récupération du bail, des diagnostics, du dépôt de garantie et des comptes. Le locataire en place n’a aucune démarche à faire.
Keen Patrimoine gère des logements pour des propriétaires qui vivent en province ou à l’étranger. Nous sommes sur place pour les visites, les états des lieux et les interventions, et tout se règle à distance : compte rendu mensuel, documents transmis par e-mail et accord écrit pour les travaux.
Chaque mois, vous recevez un compte rendu de gestion : loyers encaissés et reversés, relances éventuelles, interventions en cours. Les quittances, les devis et les documents du bail vous sont transmis au fil de l’eau.
Vous possédez un logement à Saint-Ouen-sur-Seine ? Présentez-nous votre projet et recevez une première orientation.
Premier échange gratuit. Aucun engagement de gestion à ce stade.
Rédigé par Mohamed Yamani, administrateur de biens et fondateur de Keen Patrimoine (carte professionnelle n° CPI 7501 2023 000 000 398). Découvrir Keen Patrimoine
Mis à jour le 22/09/2026 · Sources : INSEE (recensement 2023), Observatoire des loyers de l’agglomération parisienne, Ville de Saint-Ouen-sur-Seine, DRIHL Île-de-France.
Un seul interlocuteur, de la mise en location au compte rendu mensuel. Dites-nous où se trouve le bien, nous vous rappelons avec une proposition chiffrée.
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